Ini adalah disebut negara-negara nakal
Segmen asing dari pasar real estate dalam tiga tahun terakhir menjadi lebih dan lebih populer di antara warga negara kita, dan oleh karena itu, pengembang profiludviklerne seperti jamurImpor real estate menarik rekan senegara terutama oleh mereka profitabilitas: studi menunjukkan yang terbaik dari V Pameran Internasional 'Properti di luar Negeri' (Kiev, musim gugur tujuan), mereka adalah yang paling menarik dari Spanyol, Siprus, Italia, Bulgaria, Kroasia, Perancis, Yunani, republik ceko, UEA dan Montenegro.
Itu adalah untuk mengatakan negara-negara dengan maksud untuk mendapatkan izin tinggal, tambahan keuntungan dari pembukaan visa, serta orang-orang di mana itu adalah yang paling mudah untuk memulai bisnis anda sendiri.
Spanyol prioritas ini dapat dimengerti, karena yen pada real estate di negara ini karena krisis turun hampir sepuluh, dan di kota - kota besar- sekitar tujuh.
Pilihan negara untuk pembelian real estate, namun, proses umum: Negara, atau lebih tepatnya, pemerintah, memilih bahkan skattebesøgere dan dalam beberapa kasus yang sangat hati-hati.
Oleh karena itu, pembeli harus mempersiapkan diri untuk itu ketika anda membeli real estate asing, anda akan memiliki untuk pergi melalui jenis tertentu terlihat. Negara-negara di mana sulit bagi orang asing untuk membeli real estate, adalah perangkat. Di tempat lain, ada keterbatasan yang dapat dibagi menjadi dua kelompok: Byplanlægningsnormer mengacu tidak hanya untuk mereka yang membutuhkan untuk membangun rumah di atas tanah yang diperoleh, tetapi juga orang-orang yang membeli selesai perumahan di pasar primer atau sekunder, terutama di daerah pesisir. Mengadopsi konvensi tentang konservasi pantai, yang berarti pembatasan tertentu untuk pengembangan. Motif untuk akuisisi asing real properti dalam setiap kasus mereka sendiri, tetapi hampir selalu menggabungkan dua hal yang berlawanan: dingin perhitungan dipengaruhi secara implisit oleh stereotip yang berakar dalam pikiran, dan setiap inkarnasi dari mimpi muda mengambil tempat dalam pembeli kemampuan keuangan. Namun, yang dipilih limbah atau bekas di luar negeri tidak hanya atas dasar profitabilitas investasi dan lokalisasi dari objek di drømmelandet. Rumah di yndlingsland cepat dapat diabaikan, ketika pembeli mendengar tentang pajak daerah atau jumlah komisi-komisi. Untuk memilih sebuah situs atau sebuah rumah di negara lain, ukraina pembeli tidak hanya harus menangani biasa nilai untuk uang, berapa banyak untuk memperhitungkan beberapa faktor penting. Hal ini tidak hanya tentang pembatasan hukum bagi orang asing, tetapi juga dari tingkat keparahan dari rezim visa untuk ukraina, waktu yang dihabiskan untuk pembelian dan cukai, bank-bank lokal loyalitas (jika diperlukan untuk mengambil pinjaman), kesempatan untuk mendapatkan ijin tinggal, serta untuk bisnis anda sendiri. mengingat Segala sesuatu di atas, properti mungkin kehilangan daya tarik bagi orang-orang yang pergi ke luar negeri butikstur. jumlah deposit dapat bervariasi dari satu negara ke negara lain: AMERIKA serikat, sebagai suatu peraturan, sampai dari jumlah transaksi, di eropa Barat, dari dua untuk sepuluh euro di Bulgaria - ribu euro. Biaya tambahan untuk pembelian dan pendaftaran real estate tergantung pada pasar tertentu di negara tertentu.
Kasus pembayaran pajak dan pembayaran perantara.
Bahkan di luar negeri properti yang dibeli dari orang-orang kaya, tidak semua dari mereka siap untuk biaya tambahan.
Ketika anda memilih sebuah benda di suatu negara, oleh karena itu perlu untuk mengetahui perintah yang ada di dalamnya. Di Yunani dan Spanyol, dapat seperti pengeluaran f.
Balasan untuk - objek nilai, di Bulgaria - sekitar tiga dan di Siprus - tentang salah satu.
Di eropa Barat, pajak real estate tingkat tinggi, sementara di Bulgaria dan Siprus pajak tahunan kurang dari satu dari jumlah nilai sewa. Di Mesir, dari tahun, diperkenalkan kecil pajak properti lebih dari y. e, yang lebih dari enam tahun. sekitar satu tahun. Beberapa kali tergantung pada jumlah biaya tambahan yang dibeli jenis hunian.
Misalnya, di Perancis, ketika datang ke bangunan, jasa notaris, pajak, dan bea materai akan menambahkan hingga tidak kurang dari dua, dan dalam kasus transaksi di pasar sekunder - JSC tujuh nilai.
Broker layanan akan dikenakan biaya - transaksi. Di Italia, jika seorang non-residen pembeli primærboliger, semua pajak, tiga, dan dalam kasus lain - sebelas jumlah transaksi. Pekerjaan real estate agent diperkirakan bahwa dalam sampai dari jumlah yang ditentukan dalam kontrak. Kemampuan untuk mendapatkan pinjaman untuk pembelian real properti atau penggunaan, angsuran penting dan dalam beberapa situasi faktor penentu untuk pilihan negara untuk rumah baru. Selain itu, di beberapa negara lebih mudah untuk melakukan hal ini daripada di rumah, dan suku bunga pada hipotek jauh lebih rendah dibandingkan di Ukraina. Di satu sisi memungkinkan untuk nyaman dengan layanan yang lebih nyaman dari pinjaman, karena pembeli dapat menuntut maksimal paspor dan indkomstattest. Di sisi lain, diberikan yang jarang tarif dalam lebih dari tiga tahun, sehingga jumlah yang besar harus dibayar bulanan dalam kaitannya dengan pembayaran bunga pinjaman. Selain itu, dengan membeli sebuah plot atau rumah luar negeri dalam angsuran, pembeli mungkin, di terbaik, membuang objek pada kebijakannya sendiri, setelah membayar sebagian besar utang, sementara dalam kasus hipotek adalah mungkin untuk mengkompensasi pembayaran ke bank dengan menyewa objek.
Di Bulgaria itu misalnya sulit untuk mendapatkan pinjaman, tetapi di sini adalah sistem angsuran dikembangkan.
Standardordningen adalah sebagai berikut: ti - angsuran awal, tiga puluh yang harus dibayar dalam waktu sembilan bulan, dan pembayaran dapat dibagi dalam - tahun.
Turki pengembang menyediakan pembeli dari Ukraina, angsuran bebas bunga pada objek dalam pembangunan, tetapi biasanya terbatas pada tanggal penyelesaian konstruksi.
Baru-baru ini, semua negara-negara mediterania f
Siprus pinjaman dapat menyediakan untuk sampai dari nilai pasar properti dengan tingkat, - dalam hingga lima belas tahun. Di Perancis, terutama ketika datang untuk membeli real estat di bawah konstruksi, asing dapat mendapatkan pinjaman dalam jumlah transaksi - tahun. Kecepatan dapat ditentukan (lima) atau variabel (upaya dari Eropa Interbank Offered Rate, yang bank komisi, enam dari jumlah yang beredar per tahun). hanya bagian-bagian, dan bukan skrap selama dua puluh tahun, yang terletak di kota Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye dan Alanya. Anda dapat mengambil pinjaman dalam jumlah dari nilai estimasi yang dipilih objek dengan tingkat bunga tetap sebesar, empat pa (tergantung pada mata uang) untuk jangka waktu - tahun. Di Jerman hipotek hanya diberikan kepada orang asing dengan syarat bahwa ia secara permanen tinggal, bekerja atau menjalankan usahanya di wilayah UNI eropa atau telah memperoleh kepemilikan keamanan. Di Yunani, aplikasi untuk hipotek pinjaman yang akan diterima hanya jika garantisten adalah warga dari negara ini. Kemungkinan mendapatkan pinjaman di Italia yang minimal, dan mesir memilih untuk tidak berurusan dengan orang asing. Jika anda membuat hipotek di luar negeri, anda mungkin perlu membayar penilaian properti (approx. Selain itu, meminta bank-bank hampir selalu untuk memastikan peminjam hidup untuk seluruh jangka waktu pinjaman. Broker menyediakan layanan untuk pembelian dan pendaftaran real estate di luar negeri tidak diperlukan. Dalam hal ini, seorang pemula bisnis atau kecil, terbatas sumber daya badan tidak hanya menyenangkan, tetapi juga membahayakan. Ini transaksi internasional harus setelah semua, berarti terutama staf yang terlatih: agen real estate yang mengkhususkan diri dalam transaksi luar negeri, pengacara dan juga sebagai konsultan dan analis yang menilai fasilitas daya tarik.
Sebagai aturan, staf penuh diperlukan karyawan yang tersedia untuk perusahaan-perusahaan besar yang berhubungan dengan penjualan dan pembelian real estate asing.
Dalam kasus negara tertentu, sebuah agency yang telah bekerja dengan sukses di pasar untuk waktu yang lama, lakukan itu. Tidak perlu pergi jauh: ada kantor perwakilan dari banyak pengembang besar yang terlibat dalam pembangunan resort di Siprus, Mesir, Bulgaria, Republik Dominika, Turki, Yunani dan Spanyol. Pembeli, yang berlaku langsung pada pengembang, akan menerima kualitas tertinggi layanan dan tidak membayar formidlingsagenturer. Oleh trading dengan real properti atau tanah di luar negeri harus siap untuk warna lokal dalam bentuk tertentu lokal kendala. Misalnya, ada di Bodrum (wilayah Turki) standar tertentu byggevita fasad, dan arsitektur tertentu, yang tidak dapat diubah. Pembatasan yang sama berlaku untuk salah satu dari Kepulauan Canary. Di Bulgaria, ukraina frame berhenti: Rumah daerah terikat ke daerah dan tidak dapat melebihi persentase tertentu. Selain itu, ada di negara ini dua terpisah properti - tanah dan real estate, yang terletak di.
Rumah dapat dibeli oleh semua, tapi tanah hanya akan menjadi milik warga.
Perkembangan di Eropa dari pemerintahan lokal yang mandiri, yang berarti bahwa tempat di perancis pedalaman dapat penduduk setempat tidak memberikan izin untuk membangun rumah dalam gaya, yang mereka tidak akan suka. Untuk warna di atas tidak akan ditemukan dalam proses, dan bahkan setelah pembelian objek itu perlu untuk menggunakan jasa profesional lembaga dan perusahaan, staf yang berkualitas pengacara, konsultan dan analis, yang memiliki pengalaman dan telah membuat lebih dari satu pembelian dan penjualan. Untuk pendaftaran hipotek untuk pembelian real estate dapat bank-bank asing membutuhkan seorang non-residen peminjam: Selain itu, anda mungkin perlu untuk mengisi kuesioner dengan pertanyaan-pertanyaan pribadi (tentang usia, tempat tinggal, pekerjaan, kekerabatan, dll.). Umumnya, pembeli real estate asing ini berguna untuk memiliki dengan dia dokumen yang menunjukkan soliditas keuangan dan hukum asal dana, yang real estate diperoleh.
Misalnya, ejendomsattester untuk real estate di negara manapun di dunia, saham, perusahaan atau saham di mereka juga bankerklæringer.
Sebagai aturan, semua dokumen harus diterjemahkan ke dalam bahasa negara dan disahkan oleh notaris setempat.
