Pembelian dari sebuah situs: rekaman yang Tepat dan kesalahan — Dengan tangan anda — Bagaimana untuk melakukan sendiri



Untuk pembelian plot yang belum dikembangkan atau kosong dengan rumah yang dibangun itu lebih baik untuk mempersiapkan terlebih dahulu untuk menghindari biaya yang tidak perlu dan masalah. Bagaimana anda belajar dari kesalahan pembeli lain dari real estat. Pembeli potensial dari sebuah situs web, dengan atau tanpa rumah dapat menghadapi banyak kesulitan — dari kelalaian dari pemilik sebelumnya dari kategori lahan dan kurangnya dokumen yang diperlukan pada akhir perjanjian. Hukum verifikasi transaksi sejauh ini adalah tahap penting dalam penjualan dan pembelian real estate. Pertama dan terpenting, memeriksa informasi pada saat ini dan sebelumnya pemilik alokasi transaksi dilaksanakan dengan situs sepanjang masa, serta pada kegiatan-kegiatan ekonomi yang dilakukan di wilayahnya. Verifikasi adalah subyek untuk informasi yang di survei dan jordsammensætning serta informasi tentang pembatasan yang ada dan pelapis di hak untuk menggunakan jalan konstruksi persyaratan dan klaim dari pihak ketiga, potensi atau hukum yang sedang berlangsung sengketa atas kepemilikan tanah. Perlu juga untuk diketahui legalitas dari konstruksi bangunan yang ada di situs ini. Jika pembangunan hanya direncanakan, harus menentukan kategori, menempatkan (lahan pertanian, lahan pemukiman), dan jenis penggunaan yang diizinkan (dalam rangka untuk membuat dacha pertanian, perkebunan, pembangunan perumahan individu), sebagai parameter ini tergantung pada kemungkinan bangunan. Pembeli memiliki pilihan untuk secara independen mengumpulkan beberapa informasi yang diperlukan. Misalnya, informasi tentang nomor kadaster, lokasi, kategori, jenis penggunaan yang diizinkan daerah, perbatasan, pemilik hukum, nilai kadaster tanah (termasuk informasi tentang pembatasan perjalanan, sitaan dan swasta) yang tersedia untuk setiap warga negara dari Federasi rusia, untuk membayar biaya yang sesuai. Hal ini mungkin berlaku untuk wilayah Pujian-estate departemen dengan permintaan tertulis untuk kadastral (akan mempersiapkan, dalam waktu sepuluh hari kerja) atau the Federal Layanan Pendaftaran Departemen, yang meminta data dari Register Negara Kesatuan (diterbitkan dalam waktu lima hari kerja). Selain itu perlu untuk berkonsultasi di arkitekturafdelingen untuk administrasi dari kabupaten kota dan pemukiman di mana situs berada. Dengan demikian, anda akan dapat menerima informasi mengenai rencana penggunaan jalan raya, kawasan industri, atau benda-benda lain, serta informasi pada setiap pembatasan pada penggunaan situs web ini diperuntukkan bagi kebutuhan negara dan kota. Sebelum anda mulai mencari alokasi, anda harus menentukan apa tujuan itu dibeli: anda Akan membangun rumah atau dacha, budidaya tanaman atau memelihara hewan. Tergantung pada penggunaan lebih lanjut, sesuai dengan tempat yang dipilih. Download klasifikasi tanah: tanah pertanian lahan pemukiman lahan tujuan khusus lahan industri khusus daerah alam yang dilindungi, skovfonden, dana air, reserveområder. Untuk membangun rumah yang cocok untuk bosætningslandet — yang dapat digunakan untuk pembangunan perumahan individu. Lahan pertanian dalam kasus-kasus individu, kemungkinan untuk pembangunan perumahan individu dengan pendaftaran berikutnya. Keputusan tersebut, namun, lebih merupakan pengecualian daripada aturan. Seringkali pembangunan hanya mungkin setelah transfer ke kategori jordbestemmelser. Masing-masing kategori tanah memiliki keterbatasan sendiri. Jadi di tempat-tempat yang dimaksudkan untuk lastbilbrug, adalah mustahil untuk membangun kapitalkonstruktioner. Jika anda ingin membangun sebuah rumah negara untuk tinggal permanen, anda tidak jalan tanah cocok untuk berkebun. Tapi di lokasi landbyggeri anda kemudian dapat mendaftar catatan permanen (dengan semua persyaratan dari rusia undang-undang). Pengalihan lahan dari satu kategori ke kategori lain mungkin, tapi membutuhkan usaha yang besar, waktu dan biaya keuangan. Penghargaan ini dapat menjadi milik pemilik properti atau dapat digunakan konstan. Dalam kasus terakhir, dokumen-dokumen hukum adalah ekstrak dari buku rumah tangga (disimpan dalam pemerintahan lokal, yang, jika perlu, dan memberikan ekstrak). Plot tersebut tidak boleh dijual, diberikan, dicatat. Atas dasar ketentuan perundang-undangan yang berlaku dapat mendaftar ulang hak permanen (perpetual) penggunaan lahan yang telah dialokasikan kepada warga untuk tambahan dan dacha pertanian, perkebunan, hortikultura, individu garasi atau perumahan, di properti secara gratis. Hak untuk memiliki situs tersebut dapat direkam tanpa pengukuran. Dalam hal ini, kadastrale waspadalah terhadap alokasi, di mana batas-batas wilayah yang tidak ditentukan, dan daerah hanya ditentukan sekitar. Itu harus ingat, bagaimanapun, bahwa setelah negara pendaftaran hak milik survei tanah adalah wajib. Kutipan dari mesterbogen adalah dasar yang memadai untuk pendaftaran kepemilikan tanah, tetapi hanya jika yang terakhir ini dimaksudkan untuk pelaksanaan pribadi deltidsgård. Setelah situs telah dialokasikan untuk keperluan lain, hal ini diperlukan untuk menyusun dokumen penetapan atau sertifikasi hak untuk memiliki konstruksi jalan. Setelah pendaftaran negara hak kepemilikan mendapat kesempatan pemilik untuk membuang properti dalam batas-batas yang ditetapkan dalam Federasi rusia, saat ini landlovgivning. Menurut broker, salah satu harus menyadari bahwa makelar terburu-buru untuk menyimpulkan kesepakatan (dia mungkin mencoba untuk menyembunyikan informasi penting, f. ex. Transfer plot atau adanya masalah). tidak menyediakan paket lengkap dokumen (negara dapat dicapai sebagai hasil dari selvbeslaglæggelse, maka bentuk panjang akan diperlukan) dokumen standar lama (mungkin penghargaan berulang kali dijual). Pastikan penjual data dan informasi tentang pemilik situs ini sama seperti yang ditentukan dalam titelhandlingerne untuk properti dan rumah. Jika properti tidak dijual oleh pemilik, penjual harus memiliki surat kuasa dari pemilik dengan berakhir masa berlakunya dan data yang benar dari kepala sekolah. Harap dicatat bahwa ada tidak ada perbedaan dalam data pada tapak (ukuran, lokasi, dll.). Untuk menghilangkan risiko membeli salah satu daerah yang anda kunjungi, anda harus membaca kadaster paspor (asli, bukan copy — ini penting) dan judul dari dokumen dasar yang tepat untuk kepemilikan tanah. Di kadastralplanen serikat kadastralnummeret, lokasi situs, kategori lahan, jenis penggunaan yang diizinkan, area, kadastralværdien. Dalam rangka untuk menyelesaikan transaksi, ada bentuk-bentuk yang cukup bagi B. -VZ, tapi itu lebih baik untuk memeriksa semua bentuk (V. -V.). yang berisi informasi tentang tetangga, alokasi alokasi, pembatasan pembangunan, dll. Dalam kontrak penjualan harus selalu menunjukkan ukuran dan lokasi, tujuan, biaya tanah serta setiap lapisan. Ketika dokumen-dokumen untuk plot dan rumah yang diperiksa, dan anda yakin bahwa penjual dapat dipercaya, itu adalah fase terakhir dari ejendomscheck. Ini adalah yang paling relevan untuk mereka. membeli sebuah plot untuk pembangunan masa depan atau siap untuk segera mengkaji kemungkinan untuk membangun kembali rumah yang ada (atau membuat yang baru). Dengan demikian, pembeli harus menjelaskan apakah itu akan mungkin untuk terhubung ke sumber energi (listrik atau gas), serta bagaimana pasokan air dan sanitasi yang lebih terorganisir, atau apa yang prospek untuk konstruksi mereka. Perlu diingat bahwa dengan kepemilikan dari pemilik pemilik tanah dalam pembangunan komunikasi itu perlu untuk nugtere menilai biaya ekonomi, karena mereka dapat melebihi harga award. Penjual harus meminta dokumen-dokumen yang berkaitan dengan listrik, gas. pasokan air dan pembuangan kotoran. Dalam kasus pertama berikut ini diperlukan: Saat ini spesifikasi untuk sambungan listrik untuk kontrak teknologi koneksi ke jaringan listrik (dengan konfirmasi pembayaran) jika jaringan tidak built — elforsyningsprojektet dengan semua persetujuan, informasi tentang byggedatoerne jika dibangun, kontrak untuk pasokan energi. Dalam kasus kedua: kondisi teknis untuk gasforbindelse konfirmasi lokal gasforsyningsorganisation pada kemungkinan untuk mengkonsumsi volume tertentu (hydraulic calculation) proyek dan kondisi untuk pembangunan pipa gas, jika pipa ini dibangun — commissioning semut. Dan akhirnya, dalam kasus ketiga: data tentang kemungkinan pengeboran sendiri baik atau baik peralatan di hadapan pasokan air dan sanitasi — kesepakatan dengan air karena tidak adanya saluran pembuangan air limbah — informasi tentang kemungkinan untuk menginstal lokal sistem pembersihan atau lokal sistem pembuangan limbah (septic tank). Jika anda membeli sebuah alasan untuk membangun sebuah rumah atau dengan melengkapi verifikasi identitas rumah untuk tempat tinggal permanen, anda harus belajar tentang manajemen perusahaan bekerja. Kompetensi karyawan tergantung pada tingkat kenyamanan dalam kehidupan masa depan anda. Akhirnya, menilai kemungkinan untuk memperluas kepemilikan mereka — mungkin setelah beberapa saat anda harus memiliki rumah dan (atau) area yang lebih besar. Jika ada suatu sudut pandang, disarankan untuk memilih aplikasi yang sangat tempat di mana ada kemungkinan teknis untuk meningkatkan boligarealet. Ketika anda melakukan transaksi dengan real estate, anda tidak harus mengabaikan pengacara membantu. Jika anda tidak ingin menggunakan jasa pengacara untuk agen real estate, di mana pembelian tanah, anda dapat mengundang seorang ahli independen dari kantor (biaya jasa dalam — ribu. Gosok.). Di bawah semua keadaan, anda harus diingat bahwa penjual harus menyediakan: Biasanya, mereka memusatkan perhatian mereka pada masalah yang sangat penting dalam hubungan dengan rumah dan utilitas, kawasan lansekap, adanya di dekat hutan atau air, oleh angkutan umum, jarak dari kota. Tapi itu benar-benar lupa tentang penting lainnya isu-isu yang berhubungan dengan alam fitur dari situs, yang telah memutuskan untuk membeli. Pertama dan terpenting anda harus memutuskan apa yang anda sukai — taman atau cottage, tanah datar di lapangan atau plot dengan bantuan diucapkan, di mana anda bisa mengalahkan semua bukit, kawasan hutan, tanah di padang rumput atau di sisi kolam. Pada saat yang sama, kita tidak boleh lupa bahwa kawasan hutan, biasanya biaya yang paling mahal, dan isu-isu lainnya terkait dengan perkembangan mereka, banyak. Ini adalah salah satu tempat terbaik untuk tinggal, tapi bukan tempat terbaik untuk menempatkan intensif taman. Anda tidak harus memilih dataran rendah dan rawa-rawa. Harga untuk mereka biasanya lebih rendah. Tapi tabungan ini akan sideways. Udara dingin berjalan terus-menerus turun di lembah, dan tetap hidup di sana. Dan akibatnya menghancurkan semua taman dan di Gorodnov berdiri dengan kekuatan yang lebih besar dari pada lereng atau permukaan yang datar. Buah pohon-pohon dan semak-semak di dataran rendah sering mati, karena tingkat air tanah di daerah tersebut tinggi. Untuk tanaman kebun, hal ini diperlukan bahwa tingkat, — meter di bawah permukaan bumi. Oleh karena itu membutuhkan daerah dataran rendah yang signifikan dræningsomkostninger. Yang paling menguntungkan bagi daerah pinggiran kota selatan timur, selatan, barat dan selatan bukit. Angin dingin yang berlaku di utara, dan buah membeku sering sedikit di sana. Lebih banyak salju terakumulasi di timur laut lereng, sehingga mereka baik untuk tumbuh buah. Faktor penting dalam pemilihan sebuah situs dapat jenis tanah. Jika mungkin, lebih baik untuk memilih tempat dengan cahaya atau lempung menengah. Kebanyakan tanaman lebih memilih tanah sebagai bahan organik dan air yang cukup dan memuaskan keseimbangan. Berkenaan dengan bantuan situs ini, sudah ada sebuah pertanyaan dari selera anda. Kecil elevationsændringer membuat alun-alun lebih menarik. Pada saat yang sama, luas permukaan lebih mudah untuk membuat kebun sayur dan mekanik teknik